Недвижимость в Палермо. Стоит ли покупать недвижимость в Палермо?

Недвижимость в Палермо

Палермо – столица итальянского острова Сицилия. А Сицилия – это золотой песок на пляжах, мягкий климат, теплое море. Поэтому Сицилия считается одним из лучших курортов Италии. Неудивительно, что многие, кто однажды побывал здесь, хотят приехать сюда на более длительное время. Сделать это можно, приобретя в собственность или сняв в аренду жилье. Недвижимость в Палермо можно приобретать и с целью инвестирования собственных средств в стабильный рынок недвижимости Сицилии.

Какие виды недвижимости есть в Палермо?

  • Квартиры и апартаменты
  • Отдельные, скромные дома
  • Элитные виллы
  • Земельные участки

Кроме этого, следует учитывать, к какому классу жилья относится данная недвижимость: экономичному или элитному? От этого будет зависеть конечная цена на недвижимость.

Цена налога на недвижимость

Недвижимость в Палермо 1Принадлежность жилья к эконом-классу позволяет снизить налог на недвижимость, стоимость коммунальных услуг тоже будет гораздо ниже. К классу экономического жилья в Италии относится жилье, площадью менее 160 квадратных метров. К элитному жилью относятся дома с отдельным участком земли и жилой площадью более двухсот квадратных метров; общая площадь должна составлять не менее трех тысяч метров квадратных. На цену налога влияет и стоимость строительных материалов и ремонта – чем выше их цена, тем выше налог.

Ставка налога на недвижимость на Сицилии на порядок меньше, чем  во всей Италии. Приобретая объект на первичном рынке недвижимости,  нужно будет уплатить  НДС - 10 процентов от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор. Оформляя документы покупки на вторичном рынке недвижимости, нужно будет уплатить гербовый  сбор в размере 7 процентов,  1 процент за ипотечный налог и 2 процента на кадастровый налог.

Так же один раз в год выплачивается налог на недвижимость. В Палермо он будет составлять 0,4 – 0,7 процента.

Почему стоит приобретать недвижимость в Палермо?

  1. Палермо – крупный город с развитой инфраструктурой. Здесь все в порядке с системами водоснабжения, газоснабжения, электрическими сетями. Это значит, что приобретая недвижимость в Палермо, можно быть спокойным за состояние коммуникаций.
  2. Пьемонтцы, как и все итальянцы, умеют жить, любят, что бы вокруг них все было красиво и комфортно, им присуще врожденное чувство стиля. Поэтому можно быть уверенным в том, что все места жилой застройки будут удачно вписаны в окружающий ландшафт. Итальянцы умело смешивают, соединяют в один архитектурный ансамбль и  красоты природы и исторические постройки и новые, современные постройки. Поэтому у них получаются такие элегантные и удобные места для проживания. Это понимают люди, ценящие комфорт в жизни, и поэтому у них возникает желание приобрести недвижимость в Италии, в Палермо в частности.
  3. Любая недвижимость в Палермо и на Сицилии обойдется гораздо дешевле, чем такие же объекты в Центральной или Северной Италии. Вся Сицилия относится к Югу Италии, так же, как и Калабрия, Кампанья, Апулья, Молизе, Базиликата и остров Сардиния. Исторически сложилось так, что Юг страны менее развит в экономическом плане, нежели вся остальная Италия. Приобретая недвижимость в Палермо для собственного отдыха, или инвестирования средств,  можно смело сказать, что это будут экономически выгодные сделки, обеспеченные стабильностью цен на недвижимость в Палермо и ее ликвидность. Рост цен на недвижимость здесь составляет всего лишь 7-8 процентов в год.
  4. На Сицилии и в Палермо высокое качество строительных материалов, поэтому и завершенные объекты сдаются в отличном состоянии. Здесь, как и во всей Италии,  применяются современные технологии в строительстве.
  5. Став владельцем недвижимости в Палермо, вам положена мультивиза на пребывание в Италии до 180 дней в году, разбив их на 90 дней каждые полгода.
  6. Так как Палермо – большой современный город, здесь можно найти развлечения и днем, и ночью. Бары и ночные дискотеки, кафе и рестораны, достопримечательности – все к вашим услугам, скучать не придется.
  7. Великолепная кухня, как и везде в Италии, но с особым колоритом. Сицилия – родина пиццы, так как здесь, ее не готовят нигде; пирожные «канолло» можно попробовать тоже только здесь.

Стоимость недвижимости в Палермо

Стоимость жилья в Палермо гораздо ниже других крупных городов Италии. Квадратный метр на первичном рынке недвижимости будет составлять около 2700 евро. Аренда виллы обойдется около 1500 евро в неделю.

В Палермо больше пользуется спросом недорогое жилье: таунхаусы, небольшие дома, виллетты (маленькие виллы). Такое жилье можно купить за 200 тысяч - 10000 евро. А, например, квартиру или апартаменты площадью 50 квадратных метров – за 100 тысяч евро или чуть больше. Многие  современные апартаменты имеют бассейны, паркинги, фитнес-центры.

Цены будет зависеть и от того, на первичном или вторичном  рынке недвижимости будет приобретено жилье. На вторичном рынке, конечно, стоимость будет меньше. Например, сейчас выставлен на продажу трехэтажный таунхаус в Палермо с видом на горы (площадь 135 кв. м), с четырьмя спальнями за 45 тысяч евро. Или небольшая вилла, 122 кв.м., но с большим участком земли с оливковыми деревьями, парковкой на 6 машин, мебелью и бытовой техников продается за 680 тысяч евро. Небольшие, простые дома на вторичном рынке недвижимости в Палермо могу стоить 55-80 тысяч евро.

Посмотрев видео о продаже дома в пяти минутах от центра Палермо, можно представить, какого плана жилье продается здесь на вторичном рынке недвижимости:

Элитная недвижимость в Палермо тоже имеется. Например, вилла в великолепном саду со столетними деревьями, тремя постройками (большой дом и два гостевых). В главном  доме имеется просторная гостиная с камином и мраморным полом, большая терраса. Общая площадь виллы 650 кв.м., стоимость 2 миллиона 700 тысяч евро.

 Приобретение земельного участка в Палермо и пригородах

В Палермо выгодно приобретать участки земли под постройку. Вложив, таким образом, средства, можно потом продать построенное жилье на вашем участке земли за большие деньги. Можно не продавать, а сдавать в аренду недвижимость, тем самым получая постоянный доход. Спрос на аренду и покупку недвижимости на Сицилии постоянно растет, эти места еще не так раскручены, как Лигурийское побережье, например.

Купить 4-х этажное  здание в центре города Палермо с видом на море общей площадью 400 кв.м. под офисы и квартиры можно за 600 000 евро.

Земельные участки стоят сейчас от 130 000 до 200 000 евро. Участки с разрешением на строительство и большой площадью – от 350 000 до 900 000 евро.



    В статье «Недвижимость в Палермо. Стоит ли покупать недвижимость в Палермо?» мало информации?.